企業情報不動産・建設
住友不動産の年収・働き方データ
結論
平均年収は824万円（2026年3月期、有価証券報告書）。前期比10.0%増だが、2025年4月に完成工事事業を住友不動産ハウジングへ分割し、従業員数が5,773名から2,021名に減った後の値。平均年齢42.65歳、平均勤続年数10.28年、営業利益率28.3%。
想定読者27〜38歳・年収450〜700万円・ゼネコン・設計事務所・不動産仲介の技術職や営業職から大手デベロッパーの設計・品質管理・営業へ
基本データ
この数字から言えること
- 傾向平均年間給与は前期比10.0%増の824万円。2022年3月期の667万円から4期続けて上がり、有報は2026年3月期の賃上げ率を6.0%と記す。
- 示唆営業利益率28.3%（前期26.8%）、営業利益2,992億円は前期比10.2%増。定期昇給がなく役割と成果だけで評価する給与制度と、業績の伸びが給与の上昇を支えている。
- 注意2,021名は完成工事事業（3,685名）を住友不動産ハウジングへ分割した後の人数。前期5,773名の平均749万円とは母集団が違い、10.0%増を同じ集団の昇給とは読めない。
| 売上高 | 1兆578億円（売上高、連結） |
|---|---|
| 営業利益率 | 28.3%（営業利益2,992億円） |
| 上場市場 | 東証プライム |
出典：有価証券報告書 第93期（2026年3月期、2026年6月24日提出）「従業員の状況」。従業員数は提出会社（連結は14,116名）。業績は2026年3月期 決算短信〔日本基準〕（2026年5月13日公表）
平均年収の推移（5期）
824万円は分割後2,021名の平均。営業利益率28.3%と定昇なしの評価制度で読む
前期比10.0%増という伸びは、母集団の入れ替わりを含んでいる。2025年4月1日に完成工事事業を住友不動産ハウジングへ吸収分割で承継し、提出会社の従業員は5,773名から2,021名に減った。残ったのは不動産賃貸651名・不動産販売711名・全社658名で、平均勤続年数も8.83年から10.28年に延びた。前期の749万円との差をそのまま昇給と読むことはできない。
それでも給与が上がる構造には業績の裏づけがある。2026年3月期は売上高1兆578億円に対し営業利益2,992億円で、営業利益率は28.3%（前期26.8%）。有価証券報告書は2025年3月期5.7%、2026年3月期6.0%の賃上げを実現したと記し、給与制度を「定期昇給がない代わりに、年齢、性別、社歴を問わず、役割と成果のみで評価」する仕組みだと説明する。
中途入社でこの平均に届くかは、募集要項の金額が手がかりになる。キャリア採用の分譲マンション設計と品質管理（物件担当）は年俸600万〜900万円、オフィス内装工事マネージャーは年俸500万〜900万円（いずれも固定残業代約40時間分を含む）。中途採用比率の法定公表は確認できなかった。
出典・データの取り方
- 有価証券報告書 第93期（2026年3月期、EDINET）：2026年6月24日提出。提出会社2,021名（不動産賃貸651名・不動産販売711名・全社658名ほか）・平均年齢42.65歳・平均勤続年数10.28年・平均年間給与8,242,230円（対前事業年度増減率10.0%）、連結14,116名。2025年4月1日に完成工事事業を住友不動産ハウジング㈱へ吸収分割で承継し従業員数が3,752名減少。賃上げ率は2025年3月期5.7%・2026年3月期6.0%。給与制度は定期昇給がなく役割と成果のみで評価
- 有価証券報告書 第89〜92期（2022年3月期〜2025年3月期、EDINET）：提出会社の平均年間給与：2022年3月期6,674,625円（5,732名）、2023年3月期7,134,667円（5,757名）、2024年3月期7,307,642円（5,793名）、2025年3月期7,492,898円（5,773名・42.63歳・8.83年、うち完成工事事業3,685名）。docID：S100OLTA／S100R7LP／S100TUP0／S100W6AG
- 2026年3月期 決算短信〔日本基準〕（連結）：2026年5月13日公表。売上高1,057,765百万円（前期比4.3%増）、営業利益299,155百万円（同10.2%増）、売上高営業利益率28.3%（前期26.8%）、経常利益289,233百万円（同7.8%増）、親会社株主に帰属する当期純利益212,535百万円（同10.9%増）
- 住友不動産 キャリア採用 募集要項（分譲マンションの設計）：年俸600・650・700・750・800・850・900万円（固定残業代約40時間分11万8,400円を含む、年俸600万円の場合）。一級建築士は年額60万円の手当。品質管理（sgtno=MHK1）も同レンジ、杭・配筋担当は500万〜600万円
- 住友不動産 キャリア採用 募集要項（オフィス内装工事マネージャー）：年俸500万〜900万円（固定残業手当月約40時間分9万8,800円〜17万7,700円を含む）、経験・能力に応じて決定
- 住友不動産 会社概要：本社 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿NSビル）、東京証券取引所プライム市場、決算期3月
平均年間給与は賞与および基準外賃金を含む（有価証券報告書 注記）。従業員数は就業人員数。2026年3月期は完成工事事業の分割後の人員で、2025年3月期以前（5,700名台）とは母集団が異なる。平均年齢・平均勤続年数は有報の小数第2位までの表記をそのまま掲載。